Domaines d’expertise

Qu’il s’agisse de vendre, transmettre, partager ou financer un bien immobilier, connaître sa valeur réelle et objective est indispensable.
L’expertise immobilière vous apporte une base fiable, indépendante et reconnue, permettant de sécuriser toutes vos démarches juridiques, fiscales ou financières.

Chez Expertises Valeur Immobilière, nous intervenons sur toutes les communes de Martinique, auprès de particuliers, professionnels et institutions, pour évaluer tous types de biens : maisons, appartements, terrains, immeubles, locaux commerciaux, entrepôts, ou fonds de commerce.

Notre mission : vous aider à prendre les bonnes décisions en toute sérénité, grâce à des évaluations justes, argumentées et livrées en 7 jours ouvrés.

Succession et donation : transmettre sans litige

Lors d’une succession ou d’une donation, il est essentiel de déterminer la valeur vénale exacte de chaque bien immobilier.
Une expertise officielle permet d’établir une base claire et équitable entre les héritiers ou bénéficiaires, et d’éviter tout redressement fiscal lors de la déclaration auprès des services des impôts.

Une valeur trop haute augmente les droits à payer ; une valeur trop basse peut entraîner un redressement.
Seule une évaluation d’expert garantit l’équilibre et la conformité.

Partage et indivision : sortir d’une situation bloquée

L’indivision est fréquente aux Antilles : un bien appartient à plusieurs membres d’une famille, souvent depuis plusieurs générations.
Ces situations entraînent régulièrement des désaccords sur la valeur du bien et sur les conditions de sortie d’indivision.

L’expert immobilier intervient comme tiers neutre pour évaluer objectivement la valeur du bien ou des parts détenues par chacun.
Cette évaluation permet de :

• faciliter une vente amiable ou rachat de parts,

• appuyer une négociation équitable entre coindivisaires,

• ou servir de référence officielle devant notaire ou tribunal.

Grâce à une expertise claire et indépendante, vous disposez enfin d’une base solide pour débloquer la situation.

Divorce ou séparation : évaluer pour partager équitablement

Dans le cadre d’un divorce ou d’une séparation de biens, il est souvent nécessaire de faire expertiser les biens communs afin de répartir équitablement le patrimoine.
Notre mission consiste à déterminer la valeur vénale objective de chaque bien immobilier (maison, terrain, immeuble locatif…), afin d’éviter les contestations et de fluidifier le processus de partage.

L’expertise peut également servir de pièce officielle dans le cadre d’une procédure judiciaire ou notariale.

Fiscalité et Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

L’administration fiscale exige une valorisation précise et justifiable de votre patrimoine immobilier.
Notre expertise vous aide à déclarer la juste valeur de vos biens, en conformité avec les critères légaux, afin d’éviter tout risque de redressement.

Nos rapports sont reconnus par les services fiscaux et peuvent être utilisés dans le cadre de :

• déclarations d’IFI,

• révisions de valeurs cadastrales,

• contrôles ou contentieux fiscaux.

Garanties bancaires et prêts immobiliers

Lors d’une demande de crédit immobilier, d’un rachat de prêt ou d’un prêt relais, les banques exigent souvent une expertise indépendante pour vérifier la valeur du bien présenté en garantie.

Nos rapports répondent aux critères attendus par les établissements bancaires :

• valeur vénale justifiée,

• comparaisons locales documentées,

• transparence sur les méthodes employées.

Un rapport clair et professionnel, qui renforce la crédibilité de votre dossier et facilite l’obtention du financement.

Expertise en contexte professionnel

Nous intervenons également auprès d’entreprises, commerçants et investisseurs pour :

• l’évaluation de biens d’exploitation (locaux, entrepôts, terrains industriels),

• la valorisation d’actifs immobiliers dans un bilan comptable,

• la cession ou transmission de fonds de commerce.

Chaque mission est personnalisée selon les besoins et les contraintes réglementaires du secteur.

Rapidité garantie – Rapport sous 7 jours ouvrés

Nos délais courts vous permettent d’avancer rapidement dans vos démarches notariales ou administratives.

Indépendance totale

Nous ne sommes ni agents immobiliers ni courtiers : nos expertises sont 100 % objectives et sans influence commerciale.

Prise de vue par drone

Pour une analyse complète du bien et de son environnement, notamment en cas de terrains vastes ou bâtis isolés.

Paiement en 4 fois sans frais

Un service professionnel accessible à tous, avec des facilités de règlement sans surcoût.

Nous intervenons sur toutes les communes de Martinique : Fort-de-France, Le François, Sainte-Luce, Le Lamentin, Schoelcher, Le Robert, Le Diamant, Trinité…
Notre connaissance du marché local et des réalités foncières antillaises nous permet de prendre en compte :

• les particularités cadastrales anciennes,

• les zonages d’urbanisme (PLU, SAR),

• et les spécificités familiales liées à l’indivision.

Une expertise enracinée dans le territoire, au service d’une évaluation juste et fiable.

Contactez dès maintenant un expert immobilier de notre équipe et obtenez une estimation claire et détaillée pour votre bien.

📞 Tél. : 0696 18 11 64
📧 Email : contact@experts-valeur-immo.com
📍 Agence : Immeuble Azur – 30 Boulevard Allègre, Le Marin