Avis de valeur vénale

La valeur vénale représente le prix le plus probable auquel un bien immobilier peut être vendu sur le marché à un moment donné, dans des conditions normales de vente.
Autrement dit, elle correspond à la valeur réelle, objective et défendable de votre bien : celle que retiendraient les acteurs du marché (acheteurs, notaires, banques, assurances, ou administration fiscale).

Obtenir un avis de valeur vénale établi par un expert immobilier certifié, c’est disposer d’un document officiel, argumenté et impartial, indispensable pour prendre les bonnes décisions et sécuriser vos démarches.

Faire appel à un expert en valeur vénale est nécessaire — voire obligatoire — dans plusieurs situations clés de la vie immobilière :

• Succession ou donation : pour une déclaration juste et sans risque de redressement fiscal.

• Divorce, partage ou sortie d’indivision : pour garantir une répartition équitable du patrimoine.

• Vente ou achat immobilier : pour fixer un prix cohérent avec le marché et rassurer les parties.

• Demande de prêt ou de garantie hypothécaire : pour appuyer la valeur réelle de votre bien auprès d’un établissement bancaire.

• Fiscalité (IFI, droits de mutation, taxe foncière) : pour déclarer la valeur correcte de vos actifs.

• Procédure judiciaire ou contentieuse : pour défendre vos droits avec une évaluation indépendante et reconnue.

Chaque estimation repose sur plusieurs approches complémentaires, permettant de croiser les résultats et d’obtenir une valeur juste et objective :

• La méthode par comparaison : étude des ventes récentes de biens similaires dans le même secteur.

• La méthode par actualisation des revenus : calcul fondé sur la rentabilité du bien.

• La méthode du coût de remplacement déprécié : valorisation du bien neuf ajustée à sa vétusté.

• La méthode par indexation : actualisation d’une valeur antérieure selon les tendances du marché.

• La méthode par rentabilité : adaptée aux biens à usage professionnel ou locatif.

Nos experts appliquent une procédure de contrôle approfondi pour garantir la cohérence de votre estimation.
Nous vérifions la compatibilité entre la valeur issue du marché, celle déterminée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et celle définie par le Schéma d’Aménagement Régional (SAR).

Résultat : une analyse solide et incontestable, à l’abri des incohérences réglementaires.

Réactivité garantie – Votre rapport prêt en 7 jours ouvrés

Dès la visite effectuée, votre rapport complet est remis en moins d’une semaine ouvrée, afin que vous puissiez avancer rapidement dans vos démarches (vente, succession, prêt bancaire...).

Précision et transparence

Nos évaluations reposent sur des données locales actualisées et sur une connaissance approfondie du marché immobilier martiniquais.
Chaque valeur est justifiée, expliquée et documentée, conformément à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.

Prise de vue par drone

Grâce à nos prises de vues aériennes, nous obtenons une vision globale et détaillée de votre bien et de son environnement.
Cela garantit une analyse plus complète, en intégrant des éléments invisibles depuis le sol.

Règlement en 4 fois sans frais

Nous facilitons l’accès à nos services en vous permettant de payer votre expertise en 4 mensualités, sans aucun frais supplémentaire.

Faire appel à un expert en valeur vénale, c’est bien plus qu’obtenir un chiffre :
c’est bénéficier d’une analyse argumentée, d’un regard professionnel neutre et d’un rapport reconnu par tous les acteurs du marché.
En Martinique, cette expertise vous protège, vous éclaire et vous fait gagner du temps et de la crédibilité.

Contactez dès maintenant un expert immobilier de notre équipe et obtenez une estimation claire et détaillée pour votre bien.

📞 Tél. : 0696 18 11 64
📧 Email : contact@experts-valeur-immo.com
📍 Agence : Immeuble Azur – 30 Boulevard Allègre, Le Marin