# Expertise immobilière Martinique ## Posts - [PLU, SAR et réglementation : comprendre leur impact sur la valeur des biens immobiliers aux Antilles](https://expertise-immobiliere-martinique.com/plu-sar-et-reglementation-comprendre-leur-impact-sur-la-valeur-des-biens-immobiliers-aux-antilles/): Pourquoi l’urbanisme influence directement la valeur d’un bien Aux Antilles, il n’est pas rare qu’un propriétaire découvre — souvent au moment de vendre ou de faire expertiser son bien — que la valeur réelle de son terrain ou de sa maison ne correspond pas à ses attentes. Ce décalage s’explique fréquemment par des règles d’urbanisme : certaines zones sont constructibles, d’autres protégées ou inconstructibles, et ces statuts ont un impact direct sur la valeur immobilière. Les deux documents de référence en matière d’aménagement du territoire sont le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Schéma d’Aménagement Régional (SAR). Ils définissent, chacun [...] - [Le marché immobilier aux Antilles en 2025 : entre attractivité, contraintes et réalités locales](https://expertise-immobiliere-martinique.com/le-marche-immobilier-aux-antilles-en-2025-entre-attractivite-contraintes-et-realites-locales/): Un marché toujours attractif, mais de plus en plus contrasté Le marché immobilier des Antilles — en particulier en Martinique et en Guadeloupe — reste l’un des plus dynamiques des territoires ultramarins.En 2025, malgré le ralentissement national, l’immobilier antillais conserve une valeur refuge pour de nombreux acheteurs : résidents locaux, investisseurs métropolitains et expatriés attirés par la qualité de vie et la stabilité du foncier. Cette attractivité s’explique par plusieurs facteurs :une demande soutenue pour les résidences principales, une forte tension sur le marché locatif, et un intérêt croissant pour les biens offrant une double vocation — habitation principale et [...] - [Valeur vénale, valeur locative : deux notions clés pour comprendre la valeur d’un bien immobilier](https://expertise-immobiliere-martinique.com/valeur-venale-valeur-locative-deux-notions-cles-pour-comprendre-la-valeur-dun-bien-immobilier/): Comprendre la différence On parle souvent de « la valeur » d’un bien immobilier comme s’il n’en existait qu’une.Pourtant, selon le contexte — vente, location, succession ou investissement — cette valeur ne signifie pas la même chose.Deux notions coexistent et se complètent : la valeur vénale et la valeur locative. Savoir les distinguer, c’est comprendre ce que vaut réellement un bien, à la fois sur le marché de la vente et sur celui de la location.C’est aussi ce qui permet à un propriétaire, à un investisseur ou à un héritier de prendre les bonnes décisions patrimoniales, sans se fier à [...] - [L’indivision aux Antilles : comprendre, évaluer et sortir d’une situation bloquée](https://expertise-immobiliere-martinique.com/lindivision-aux-antilles-comprendre-evaluer-et-sortir-dune-situation-bloquee/): Un héritage fréquent aux Antilles, une situation souvent complexe Aux Antilles, de nombreuses familles sont aujourd’hui concernées par une situation d’indivision : un bien immobilier appartient à plusieurs héritiers, souvent depuis plusieurs générations, sans qu’aucun partage n’ait jamais été formalisé.Ce type de situation, très courant en Martinique comme en Guadeloupe, est le fruit de l’histoire patrimoniale locale : les biens familiaux sont transmis de manière collective, parfois sans titre notarié, avec le souhait de “garder la maison dans la famille”. Mais avec le temps, ces situations deviennent de véritables nœuds juridiques et humains. Les démarches se bloquent, les décisions ne [...] ## Pages - [Articles](https://expertise-immobiliere-martinique.com/articles/) - [Avis de valeur des actifs immobiliers des sociétés](https://expertise-immobiliere-martinique.com/services-expertise-immobiliere/avis-de-valeur-des-actifs-immobiliers-des-societes/) - [Conditions générales d'utilisation](https://expertise-immobiliere-martinique.com/conditions-generale-d-utilisation/): En vigueur au 27/10/2025 Les présentes conditions générales d’utilisation (dites « CGU ») ont pour objet l’encadrement juridique des modalités de mise à disposition du site internet et des services par la société FOUR STAR MANAGEMENT et de définir les conditions d’accès et d’utilisation des services par « l’Utilisateur ». Les présentes CGU sont accessibles sur le site à la rubrique «CGU». 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