Avis de valeur des actifs immobiliers des sociétés

La valeur d’un fonds de commerce ne se résume pas à la seule estimation des murs.
Elle repose sur l’ensemble des éléments qui composent l’activité : clientèle, emplacement, matériel, chiffre d’affaires, bail commercial, notoriété, et potentiel de développement.

Faire appel à un expert immobilier agréé, c’est obtenir une évaluation indépendante, argumentée et reconnue, qui reflète la véritable valeur économique et patrimoniale de votre entreprise.

Une évaluation objective est indispensable dans les cas suivants :

• Cession ou rachat de commerce

• Transmission familiale ou succession

• Apport en société ou entrée d’associé

• Demande de financement bancaire ou garantie

• Litige commercial ou séparation d’associés

• Évaluation de préjudice ou d’indemnisation

Une estimation juste, c’est la clé pour négocier équitablement et sécuriser votre transaction.

Nos experts interviennent auprès des sociétés commerciales, holdings, SCI et structures patrimoniales dans les situations suivantes :

• Établissement ou mise à jour du bilan comptable
  → Valoriser les actifs immobiliers à leur juste valeur pour refléter la réalité du patrimoine.

• Apport, cession ou transmission de titres
  → Déterminer la valeur des biens avant une opération sur le capital (apport en société, rachat de parts, succession, donation…).

• Fusion, acquisition ou restructuration d’entreprise
  → Identifier la valeur patrimoniale des biens immobiliers avant une opération juridique ou financière.

• Demande de financement ou garantie bancaire
  → Fournir une base d’évaluation crédible et reconnue par les établissements financiers.

• Détermination de la valeur locative interne (bail entre société et associé)
  → Évaluer un loyer cohérent et conforme aux prix de marché pour les biens utilisés par les dirigeants ou actionnaires.

• Expertise contradictoire ou contentieuse
  → Appuyer une procédure judiciaire, fiscale ou de redressement en cas de désaccord sur la valeur d’un actif.

Nous intervenons sur tous types de biens détenus par une personne morale ou un groupe :

• Immeubles d’exploitation (bureaux, entrepôts, ateliers, hôtels, restaurants, etc.)

• Locaux commerciaux ou professionnels

• Terrains bâtis ou non bâtis

• Biens locatifs ou à usage mixte

• Actifs détenus par une SCI, SARL, SAS, SA, GFA ou holding patrimoniale

Que votre entreprise détienne un seul immeuble ou un portefeuille complet d’actifs, nous adaptons notre approche à votre structure et à vos enjeux.

Nos experts utilisent des méthodes reconnues et adaptées au contexte professionnel, afin d’obtenir une valeur de marché réaliste et défendable :

1️⃣ Méthode par comparaison
→ Analyse des transactions récentes de biens similaires sur le marché local.

2️⃣ Méthode par capitalisation des revenus
→ Valorisation des actifs générant des loyers selon leur rendement net et les taux de marché.

3️⃣ Méthode du coût de remplacement déprécié
→ Évaluation du coût de reconstruction du bien ajustée à sa vétusté.

4️⃣ Méthode patrimoniale
→ Prise en compte des actifs et passifs immobiliers inscrits au bilan de la société.

5️⃣ Méthode de rentabilité ou cash-flow actualisé (DCF)
→ Pour les opérations d’investissement à long terme ou les portefeuilles immobiliers complexes.

Chaque rapport est accompagné d’un contrôle de cohérence réglementaire avec les documents d’urbanisme en vigueur (PLU, SAR) et d’une analyse du marché martiniquais actualisée.

Rapport d’expertise livré en temps record

Nos délais rapides permettent aux dirigeants et conseils d’agir sans attendre dans leurs démarches stratégiques ou comptables.

Expertise indépendante et reconnue

Nous garantissons une neutralité totale : nous n’intervenons ni comme agence immobilière, ni comme courtier.
Nos rapports respectent les normes professionnelles et sont acceptés par les notaires, banques et auditeurs.

Approche personnalisée pour les entreprises

Nous adaptons nos analyses aux besoins spécifiques des structures juridiques (SCI, société d’exploitation, groupe).
Chaque rapport est conçu pour être lisible, exploitable et directement intégrable aux dossiers comptables ou de financement.

Prise de vue par drone incluse

Nos images aériennes permettent d’illustrer précisément les caractéristiques des sites (accès, environnement, emprise, surfaces bâties).

Paiement en 4 fois sans frais

Pour plus de souplesse, toutes nos expertises peuvent être réglées en 4 mensualités, sans frais supplémentaires.

Nous intervenons sur toute la Martinique et accompagnons les sociétés de toutes tailles dans leurs besoins d’évaluation immobilière.
Notre connaissance approfondie du marché antillais et des contraintes réglementaires locales nous permet de fournir des rapports à la fois techniques, précis et exploitables immédiatement.

Des chiffres justes, des conclusions fiables, une expertise reconnue.

Contactez dès maintenant un expert immobilier de notre équipe et obtenez une estimation claire et détaillée pour votre bien.

📞 Tél. : 0696 18 11 64
📧 Email : contact@experts-valeur-immo.com
📍 Agence : Immeuble Azur – 30 Boulevard Allègre, Le Marin