AVIS DE VALEUR VENALE
Comment déterminer la valeur réelle de votre bien?
Avis de valeur vénale
Qu'est-ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale est une opinion motivée et argumentée sur la valeur d'un Bien, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être commandée pour :
calculer les droits de succession,
pour assurer une donation,
préparer une transaction,
assurer une construction en valeur à neuf,
calculer la valeur locative,
calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de manière objective la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de la Martinique depuis plus de 30 ans nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcotes et des décotes en fonction de paramètres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun, localisation des détails et des aléas, etc...)
Principales méthodes de calcul de valeurs vénales
En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :
Par comparaison
Par actualisation des revenus
Par évaluation du coût de remplacement déprécié
Par indexation
Par la Rentabilité
Etc….
